Si llegaste hasta acá, es porque estás buceando en un mar de información tratando de decidirte con las ventajas y desventajas de una empresa constructora.
La pregunta que siempre surge es: ¿Conviene contratar llave en mano o administrar por mi cuenta?
En esta nota te contamos las distintas formas de construir un proyecto y las ventajas y desventajas de contratar una empresa constructora.
Dependiendo de tus ganas, tus necesidades y tu presupuesto tenés distintas opciones:
– Contratista o maestro mayor de obra
– Casas modulares o containers
– Casas llave en mano
Te explicamos un poco de cada una:
Hágalo usted mismo:
Este sistema es solo para amantes del riesgo y la adrenalina: vos te ocupas de contratar a distintos especialistas por separado y coordinar su trabajo (pintor, albañil, carpintero, etc) y además de gestionar la compra y logística de los materiales. Básicamente tenés el papel de arquitecto, director de obra, compras, administración, contratación y seguimiento de la obra. ¿demasiado para una sola persona, no?
Ventaja: Si todo sale perfecto y poniendo mucha dedicación, puede llegar a ser más económico al no contar con la intervención de un profesional o una constructora. Y, además, podes ir construyend en etapas y a tu ritmo.
Desventaja: Pero este proceso puede ser mucho más complejo de lo que uno presupone. El no incluir a un profesional especializado puede llevar a un mayor costo de ejecución, una estética inferior y a una calidad constructiva no recomendada. En definitiva, el resultado final puede no ser lo que esperabas.
Desde B3, nos parece que dejar la construcción en manos de profesiones tiene más ventajas que desventajas. Por eso, en el caso de que quieras hacer una obra económica y a tus tiempos, te recomendamos que trabajes con:
Contratistas y maestros mayores de obra:
Existen numerosos contratistas, por lo general maestros mayores de obra, funciona con un sistema de «coste y costas»: el cliente va comprando todos los insumos, materiales y se establece un valor semanal por Mano de Obra y Dirección. Al igual que en el punto anterior, es necesario contar con el diseño de lo que se quiere construir.
Ventaja: Lo bueno es que administrás tu dinero y tenés control sobre el mismo en cada momento. Podés hacerlo por etapas.
Desventaja: Si no tenés experiencia, probablemente pagues mas caro algunos materiales, consumas mucho tiempo tuyo en la gestión y administración de obra y no tengas claridad respecto de cuánto podés gastar al final de la obra. Sabes donde inicia, pero no donde termina.
Y ¿Qué diferencias hay entre un arquitecto y un maestro mayor de obra?
Son roles bien distintos pero complementarios. Por lo general los arquitectos se dedican al diseño de la casa y a la elaboración del proyecto ejecutivo; en algunos casos también se dedican a la supervisión de la obra. Por su parte el maestro mayor de obra es quien tiene la capacidad de ejecutar la construcción de la casa, proyectan las etapas, hacen el cálculo de los materiales y dirigen a las personas y proveedores encargados de construir.
Pero si lo que querés es una experiencia disfrutable, valorando tu tiempo y tu salud mental te recomendamos que contrates a empresas que te ofrezcan el producto terminado. (Y si todavía estás tan convencido del valor del tiempo, te dejamos esta nota)
Podés encontrar distintas opciones de empresas constructoras:
Casas prefabricadas:
Consiste en comprar una vivienda prediseñada ejecutada parcialmente en fábrica para luego ser ensamblada por partes en tu terreno. Habitualmente se ejecuta la estructura en fábrica y todas las terminaciones en el mismo terreno.
Ventajas: Generalmente son más económicas y ofrecen una oportunidad de financiación. Tienen tiempos acotados de ejecución, aunque depende mucho de la seriedad de la empresa.
Desventajas: Lo malo, es que tiene poca versatilidad de diseño y co-creación, está limitado a los modelos que tenga la fábrica.
Casa de módulos y containers:
Consiste en adquirir una vivienda prediseñada ejecutada 100% en fábrica y transportada por partes o completa hacia tu terreno.
Ventajas: Lo bueno es que el proceso de obra que vas a vivir es muy poco. Se parece más a la compra de un producto. Decidís, pagás y esperás que te llegue. Al construirse en fábrica se puede instalar en lugares alejados o donde es difícil de construir.
Desventajas: Pero pasa lo mismo que en las prefabricadas: tiene poca flexibilidad en el diseño. Además, el valor por M2 suele ser superior al de ejecución in-situ.
Pero si lo que buscas es poder tener una casa diseñada a medida de tus necesidades y de tu familia, lo que te recomendamos son las:
Casas llave en mano:
En este sistema (el nuestro 🙂) se define previamente un conjunto de materiales y trabajos incluidos con detalle y definición, por un valor fijo pre-acordado.
Empezás sabiendo cuanto te va a salir tu casa y cuando la vas a tener. Obviamente no te ocupás de nada y tenés claro desde el inicio cuánto vas a gastar.
Lo que sí, requiere de mayores definiciones y decisiones previo al inicio de la obra y firma del contrato. Tenés que contar con todo el presupuesto para arrancar, al ya tener todo cerrado desde el principio.
¿Hay empresas que entreguen casas llave en mano con el sistema de construcción wood frame?
¡Escribinos por whats app y te contamos todos los detalles!
Para terminar, te dejamos algunas preguntas que te pueden servir de guía para evaluar las ventajas y desventajas de elegir una empresa constructora:
- ¿Buscás un modelo estándar o querés un diseño personalizado?
- ¿Quién realiza el cómputo de materiales?
- ¿Quién compra los materiales y los hace llegar a la obra?
- ¿Quién dirige a quienes construyen?
- ¿Quién gestiona el día a día de la obra?
- ¿Quién paga los jornales?
- ¿Qué pasa cuando surgen adicionales en la obra?
- ¿Qué pasa cuando falta material?
- ¿Cómo se gestionan los imprevistos?
- ¿Qué garantía tiene?
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