La primera pregunta que nos hacen es: “¿Cuál es el precio del metro cuadrado de construcción en seco?”. Y si no es la primera pregunta, es la pregunta que se guardan hasta el final de la conversación.
Todos quieren saber cuál es el presupuesto que necesitan para construir una casa y eso es más que lógico. Pero intentar llegar a este valor a partir de la mera multiplicación de un precio por m2 () por la cantidad de metros a construir es muy engañoso. Te contamos por qué.
¿Qué tenemos en cuenta a la hora de presupuestar?
En la industria de la construcción en Argentina estamos acostumbrados a usar el precio por m2 como un indicador. Sin embargo, es un secreto a voces que, independientemente de si es wood frame, steel frame o construcción en mampostería, el precio por metro cuadrado varía de proyecto a proyecto.
Más allá del sistema constructivo a utilizar, factores como el tipo de terminaciones (revestimientos, artefactos, mobiliarios, etc.), el tipo y la cantidad de aberturas (tamaño, materialidad, tipo de vidrio, dimensiones, etc), las dimensiones del proyecto (cantidad de metros cuadrados, si son en una o más plantas, cuántos metros son cubiertos, semicubiertos o descubiertos) y la ubicación geográfica del proyecto (con gran incidencia en logística, mano de obra, condiciones climáticas, tipos de suelo) son algunas de las variables que inciden en gran medida en los costos de construcción.
Las desventajas de pasar un precio por metro cuadrado
Las personas interesadas en construir muchas veces hacen esta pregunta para comparar entre empresas constructoras y hacer un análisis de presupuesto. Sin embargo, esto es engañoso para quién está averiguando y beneficia a unos pocos que, en pos de vender más, o bajan sus costos con peor calidad de materiales y malas ejecuciones, o después no se comprometen a firmar un contrato con un valor fijo por toda la obra.
Por todas estas razones, no pasamos un precio según el m2. Pero sí explicamos a nuestros clientes todos los aspectos qué hay que tener en cuenta para hablar de precio por m2. Y podemos orientarlos en órdenes de magnitud para proyectos con nuestra tecnología, un tipo de materialidad definida, una ubicación geográfica y en un momento del año, aproximando valores.
¿Cómo presupuestamos las obras en wood frame?
En B3 valoramos la transparencia y nos parece engañoso pasar el precio del metro cuadrado, pero después cobrar con un sistema de «coste y costa» o bajar la calidad de materiales. Nos importa que sepas y tengas en cuenta todo lo que conlleva el proyecto de casa desde el principio hasta el final, sin sorpresas. Es por eso que para cotizar, definimos juntos el diseño y el detalle de materiales y trabajos incluidos para tu casa, acordando un valor fijo para todo el proyecto. Así, sabés de entrada cuánto te va a costar tu casa y cuándo la vamos a terminar.
También cotizamos, con la misma metodología, proyectos diseñados por otros estudios. Queremos que ninguna casa se quede solo en unos lindos renders o que los proyectos se arranquen y no se terminen; por eso buscamos la forma de construirlo con un sistema eficiente, sustentable y con acuerdos transparentes.
