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Sistema constructivo en seco, llave en mano, Casas modernas, Diseño de casas, construcción de casas y diseño y arquitectura

Fecha:

julio 4, 2024

Tiempo de lectura:

3 minutos

¿Cuánta plata se necesita para construir en woodframe?

#SistemasConstructivos #WoodFrame #SteelFrame #Prefabricadas

Dependiendo del proyecto y de las terminaciones, en Argentina una casa construida en wood frame puede oscilar entre 650 y 850 USD el metro cuadrado.

(*considerando el dólar MEP  a Junio 2024).

presupuesto para construccion en seco

Si bien ese es un buen dato para arrancar, hay muchas otras cosas más a tener en cuenta a la hora de pensar en tu presupuesto. Estas son algunas de las preguntas que nos hacemos: 

¿Cómo se divide el presupuesto de una construcción?

Generalmente se fracciona así: 

30% en mano de obra

15% en aberturas

25% en materiales vinculados a la obra gris (estructura, tirantes, logística, aislaciones, etc)

30% en materiales vinculados a terminaciones (revestimientos interiores, exteriores, pisos, artefactos, griferías, chapa, etc)

 

¿Qué opciones existen para ajustar el presupuesto en una obra de wood frame?

 

Para hacer un proyecto ajustado a tu presupuesto y tus necesidades, siempre podés encontrar aspectos en los que podés ahorrar en un sistema tan flexible como el wood frame. 

Podés pensar en:

  • Reducir la cantidad de metros cuadrados mediante un diseño más eficiente donde sea posible el mismo programa pero con menor m2.
  • Reducir la cantidad de aberturas y usar paños fijos en algunos sectores donde no es necesario que las ventanas sean de abrir.
  • Hacer algunas compras como cerámicas, griferías y artefactos de baño financiadas con tarjetas de crédito.
  • Elegir terminaciones con buena relación calidad precio.
  • Construir el proyecto en etapas. 
  • La cubierta puede ser inclinada a un solo agua y sin vigas o estructuras a la vista. Esto resulta más económico que las opciones a 2 agua con estructuras a la vista que suponen más trabajo y material.
 

¿Qué opciones existen para ajustar el presupuesto en una obra de wood frame?

 

Para hacer un proyecto ajustado a tu presupuesto y tus necesidades, siempre podés encontrar aspectos en los que podés ahorrar en un sistema tan flexible como el wood frame. 

Podés pensar en:

  • Reducir la cantidad de metros cuadrados mediante un diseño más eficiente donde sea posible el mismo programa pero con menor m2.
  • Reducir la cantidad de aberturas y usar paños fijos en algunos sectores donde no es necesario que las ventanas sean de abrir.
  • Hacer algunas compras como cerámicas, griferías y artefactos de baño financiadas con tarjetas de crédito.
  • Elegir terminaciones con buena relación calidad precio.
  • Construir el proyecto en etapas. 
  • La cubierta puede ser inclinada a un solo agua y sin vigas o estructuras a la vista. Esto resulta más económico que las opciones a 2 agua con estructuras a la vista que suponen más trabajo y material.
 

¿Se puede construir en etapas con el sistema Wood Frame?

Sí, existen distintas formas de construir en etapas. Se puede hacer una obra gris, y hacer las terminaciones en etapas o bien dividir el proyecto final en etapas, comenzando por un núcleo que se va ampliando.

¿Qué significa que una construcción es obra gris?

 

En una construcción en obra gris se construye la estructura, el techo y se colocan las aberturas de todos los metros cuadrados del proyecto, pero pueden dejarse pendientes algunas terminaciones dependiendo del presupuesto. Las etapas que pueden quedar pendientes son: instalaciones eléctricas y sanitarias, aislación, emplacado de durlock, revestimientos de pisos, masillado de paredes, pintura, revestimientos y artefactos de baño, y grifería. 

¿Qué significa que una construcción es llave en mano?

 

Es una forma de administrar el proyecto donde el cliente recibe un presupuesto cerrado por toda su obra. En este sistema se define previamente un conjunto de materiales y trabajos incluidos con detalle y definición, por un valor fijo. Si después a lo largo de la obra surgen nuevos trabajos, se adiciona ese valor sujeto siempre a aprobación previa del cliente.

La ventaja es que no te ocupás de nada y tenés claro desde el inicio cuánto vas a gastar, además de que podés contar con un diseño personalizado según tu presupuesto.

Una desventaja es que requiere de mayores definiciones previo al inicio de la obra y firma del contrato. Por otro lado, tenés que contar con todo el presupuesto para arrancar ya que los tiempos de obra son acotados.

¿Qué terminaciones para una casa tienen buena relación calidad precio?

 

Las terminaciones que más recomendamos son:

Grifería: línea Peirano Adra, o línea FV Puelo

Revestimientos: Pisos de eucalipto de largo variable

Revestimientos baño: Cerámicas Alberdi 

Revestimiento exterior: Siding de fibrocemento pintado de color

Revestimiento interior: Durlock con masillado de juntas (para una mejor terminación se sugiere planchado completo)

Aberturas: De aluminio línea modena con DVH. (Doble Vidrio Hermetico)

 

¿Qué otros gastos tengo que preveer en la construcción?

 

 ¡Siempre guardá una reserva! 

Tené en cuenta que durante la obra pueden surgir imprevistos, o cosas que quieras hacer “ya que estás”. Entre ellas, puede ser: 

agregar tomas de luz para exteriores

 

  • conectar la bomba
  • veredas de acceso
  • semicubierto para el auto
  • hacer una parrilla
 
 

 Además, para mudarte, hay otros rubros o industrias que seguramente necesites contratar, según tu proyecto:

 

  • jardinería
  • muebles de cocina 
  • placares
  • limpieza y mudanza
  • pileta
 
 

 

En conclusión, las opciones son muchas y sabemos de ello. Por eso contamos con un proceso iterativo junto con vos para hallar ese punto medio donde se encuentra “lo que deseas” con “lo que queres gastar”.  Escribinos y concreta ese proyecto.

 

 
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