Una de las ventajas de la construcción en wood frame es la velocidad para concretar los proyectos. Cuando decimos que en 3 o 4 meses podés tener lista tu casa parece que somos magos, pero en realidad todo se basa en 3 pilares fundamentales: diseño, materiales y construcción ágil.
¡Quedate y te contamos más!
Definiciones de diseño y buena documentación
Para que la obra sea rápida lo mejor es empezar desde la etapa de diseño, donde se toman todas las decisiones de espacios, estética y materialidad. Eso, acompañado de una buena documentación, da una ventaja para permitir planificar la obra sabiendo exactamente lo que se va a construir.
Acopio de materiales
Una vez definido el diseño y la materialidad de todos los ambientes de la casa, otro pilar clave que asegura la velocidad es contar con todos los materiales al inicio de obra. Es por eso que desde B3 tenemos un área dedicada exclusivamente a las compras y la logística de la obra.
Una mezcla de Lampone de Los Simuladores y Lita de Lázari que consiguen todo lo que necesitás al mejor precio. Contar con todos los materiales al inicio de obra permite planificar mejor, evitar que tengamos retrasos por falta de stock de proveedores y, además, mejora el rendimiento de las cuadrillas. ya que nadie tiene que salir comprar algo a último momento que falte para avanzar.
La compra bien planificada de materiales es una de las claves para que nuestra construcción sea económica: permite a los clientes cubrirse de posibles aumentos en los costos.
Obra ágil y en etapas
La obra de una casa en wood frame tiene etapas muy definidas que permiten construir rápidamente y ganar simultaneidad con algunas tareas. Te contamos cuáles son y de qué se trata cada una:
Movimiento de suelos
Es el primer paso, fundamental para una buena cimentación. Por lo general se sacan 10 cm de suelo y se rellenan con 30 cm de tosca, quedando una superficie elevada a unos 20 cm.
Platea
Es la base de la casa, el piso. Lo primero que se arma es el encofrado y se hacen los pases de caños correspondientes. Finalmente, se vuelca hormigón armado y se alisa la superficie sobre la que después se colocará el piso.
Estructura
Consiste en el armado de la estructura portante principal de la casa: un entramado con tirantes de 2×4 o 2×5, según el diseño que hayas elegido y OSB exterior colocado. También en esta etapa se hace la cubierta exterior de techo de chapa.
Instalaciones eléctricas y sanitarias
En esta etapa se pasan todos los cables y los caños que van en las paredes y se colocan las cajas para los tomas, las teclas de luz y los artefactos. También se hace la pre-instalación del aire acondicionado.
Revestimiento exterior
Una vez terminada la estructura se coloca el revestimiento exterior que puede ser de chapa, siding o madera. En el caso de que el exterior sea de revestimiento plástico conviene hacer un doble muro para que el material respire y después aplicar el producto con llana.
Qué revestimiento exterior elegir para mi casa | B3
Revestimiento interior
Esta etapa ocurre en espejo con la anterior y consiste en emplacar y masillar el revestimiento interior de muros y cielorrasos. El revestimiento interior puede ser de placas de yeso, fenólicos, madera o enchapados, dependiendo del diseño. En el caso de las placa de yeso, para una opción más económica, el masillado puede realizarse solo en las juntas. Pero se recomienda un planchado completo de las paredes para una mejor terminación.
¿Qué tipo de revestimiento interior puedo elegir para mi casa? | B3
Aberturas
La colocación de aberturas por lo general ocurre en simultáneo con alguna de las etapas anteriores. En esta etapa de construcción, el cliente ya puede empezar a dimensionar los distintos espacios de la casa y va tomando forma. A partir de este momento todos los clientes coinciden en que ya empiezan a percibir los espacios de la casa.
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Hasta esta etapa podemos considerar que estamos hablando de una obra gris. Veamos las etapas que siguen para que tu casa construida en wood frame sea llave en mano.
Pisos y revestimientos cerámicos
En una obra gris generalmente se dejan de lado los pisos por su costo elevado en materiales y en mano de obra. Sin embargo, incluirlo desde un inicio es menos costoso que hacerlo después.
En esta etapa se realiza una carpeta niveladora: colocan los pisos que pueden ser de madera, porcelanato o cerámicos. En algunos casos también se realizan de cemento alisado. También ocurre en esta etapa los revestimientos cerámicos de las paredes de los baños y las cocinas. Otra opción es hacer una terminación de microcemento.
Para los pisos de madera tenemos que recordar dos cosas: es necesario esperar dos meses hasta que la carpeta esté bien seca (en ese caso, la carpeta se hace en las etapas iniciales) y una vez terminado necesita estacionarse 6 meses antes de hacer el pulido y plastificado. Por lo general, si el cliente quiere empezar a usar la casa antes, se protege con 2 manos de laca al agua.
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Pintura
El toque final. Para arrancar con esta etapa es necesario que todo lo anterior esté completamente terminado. Se masillan y se lijan las paredes y después se dan dos manos de pintura látex blanca, como para preparar todo.
Últimos detalles
Finalmente llegamos a la etapa de terminaciones. Esto incluye la instalación de griferías y artefactos de baño, detalles de empastinado y pintura, zócalos, tapajuntas, flejes de terminación. Así como también la colocación de los tomas y teclas de luz y los artefactos de iluminación. En el exterior se colocan las zinguerias, canaletas, cumbreras y se hacen últimos ajustes de terminación. En el caso de requerir, es en este momento donde el zinguero instala salamandras, hogares y campanas. Todos esos mini detalles que hacen a tu casa, pero que no pueden realizarse hasta tener todas las etapas completadas.
Después de todos los detalles, podemos decir que la casa llave en mano está terminada, por lo general unas semanas antes hacemos una visita con los clientes para relevar detalles o terminaciones que falten.
Una vez entregada la casa, comienza un período de servicio post venta, en donde ante cualquier cuestión que pueda surgir, podemos revisarla en conjunto con el cliente.
Esperamos que con esta guía hayas podido entender mejor cómo se construye una casa de wood frame. Para un mejor entendimiento, en B3 tenemos varios ejemplos de cómo se llevan a cabo nuestras casas llave en mano. Para eso, te invitamos a visitar nuestro canal de Youtube con casas terminadas, tutoriales y más info de nuestro sistema constructivo wood frame.
